question-icon 协议离婚房子是否要过户?

我和前夫协议离婚,离婚协议里写明房子归我,但现在房子还在前夫名下。我不太确定这个房子要不要过户,如果不过户会有什么问题吗?想了解下从法律角度来说需不需要办理过户手续。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在协议离婚的情况下,房子是否过户虽然不是强制性的,但从法律风险和实际权益保障等方面考虑,通常建议办理过户手续。 首先,我们来解释一下过户的概念。过户就是把房屋的所有权人从原来的登记人变更为新的权利人。在协议离婚中,如果离婚协议明确约定了房屋归一方所有,办理过户手续后,该方就成为了房屋在法律上的正式所有权人。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然离婚协议对房屋归属进行了约定,但在未办理过户登记之前,房屋的所有权在法律上并没有真正转移。 如果不过户,会存在诸多风险。比如,原产权人可能会因为个人债务问题导致该房屋被法院查封、拍卖等。即使有离婚协议约定房屋归属,但在面对善意第三人时,没有办理过户的房屋所有权存在不确定性。而且,在后续房屋需要进行买卖、抵押等处分行为时,没有过户会带来很多不便。所以,为了保障自身的合法权益,避免不必要的纠纷,协议离婚后约定归一方所有的房子,最好及时办理过户手续。

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