看房协议算正式合同吗？

在探讨看房协议是否算正式合同之前，我们先来了解一下什么是正式合同。正式合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。一般来说，一个正式合同需要具备一些基本要素，如双方当事人的信息、合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等。

看房协议通常是中介机构与购房者之间签订的一份协议，其目的主要是规范双方在看房过程中的权利和义务。常见的内容可能包括中介为购房者提供房源信息并带其看房，购房者承诺不私下与该房源的业主进行交易等。

从法律角度来看，只要看房协议满足合同的成立要件，它就可以被认定为正式合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果看房协议是以书面形式订立，双方当事人也在协议上签字或者盖章，那么它就符合合同订立的形式要求。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。看房协议中通常会包含双方当事人的基本信息、服务内容（即中介带购房者看房）等条款，这也满足了合同的基本内容要求。

然而，虽然看房协议可能被认定为正式合同，但它与房屋买卖合同等其他合同在性质和目的上是不同的。看房协议主要是为了保障中介机构的中介服务权益，而房屋买卖合同则是关于房屋买卖双方权利义务的约定。因此，即使签了看房协议，也不意味着购房者就必须通过该中介购买房屋。

总之，看房协议在满足合同成立要件的情况下算正式合同，但它的具体权利义务和法律效果需要根据协议的具体内容来确定。购房者在签订看房协议时，应当仔细阅读协议条款，明确自己的权利和义务，避免不必要的法律风险。