老公帮老婆签认购书是否有效?

我和老公一起看房,当时我有事提前走了,老公就帮我签了认购书。我现在有点犹豫不想买了,不知道老公代我签的这个认购书有没有效,我需不需要承担认购书里的责任呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨老公帮老婆签认购书是否有效这个问题时,需要从多个方面进行分析。首先,我们要明白法律上关于代理行为的概念。代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。在认购书签署这个场景中,如果老公帮老婆签署认购书属于代理行为,那就需要看是否满足一定的条件才会产生相应的法律效力。


根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。认购书的签署通常不属于必须本人亲自实施的行为,所以在符合代理条件的情况下可以由他人代理签署。


代理分为委托代理和法定代理。法定代理一般适用于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,在夫妻之间签署认购书的情况通常涉及委托代理。如果老婆事前明确委托老公代签认购书,这属于有明确授权的委托代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,只要老公是在老婆的授权范围内签署认购书,那么这份认购书就是有效的,老婆需要按照认购书的约定履行相应的义务。


然而,如果老婆事前没有明确委托老公代签认购书,但在老公代签后,老婆对该行为进行了追认,那么同样会产生有效的法律后果。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。所以,如果老婆在知晓老公代签认购书后,在合理时间内表示认可,那么认购书也是有效的。


但要是老婆事前没有委托,事后也没有追认,这种情况下老公代签的行为就属于无权代理。根据法律规定,该认购书对老婆不发生效力。不过,如果相对人(也就是开发商等出售方)有理由相信老公有代理权,构成表见代理的,认购书仍然可能有效。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权,但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为,其行为的法律后果由被代理人承担。比如,在看房过程中老婆一直让老公主导沟通,出售方有理由认为老公有权代签,那么老婆可能就要承担认购书的责任。总之,老公帮老婆签认购书是否有效要综合各方面情况判断,涉及的法律规定是明确的,具体的效力需要结合实际证据和法律适用来确定。

相关问题

为您推荐19个最新问题

交通事故导致大腿骨折19个月未长好,这种情况是否构成伤残?

我家人遭遇交通事故后大腿骨折,经过19个月治疗还没长好。现在涉及到后续赔偿等一系列问题,关键就看能不能评上伤残。想知道这种情况按照相关标准能不能构成伤残,具体是怎么判定的。

留置期间会询问家属情况吗?

我被留置了,现在特别担心调查人员会去询问我家属的情况。我想知道在留置的过程中,相关部门会不会去询问我家属的情况呢?他们询问家属情况有什么规定和限制吗?

孩子被打学校拒绝提供监控是否违法?

孩子在学校被打了,我想查看学校监控了解具体情况,可学校却拒绝提供。我很担心孩子,也想弄清楚事情真相,就想知道学校这种拒绝提供监控的行为在法律上是不是违法的呢?

农产品免税发票如何进行抵扣?

我经营着一家食品加工厂,经常会收到农产品免税发票。但我不知道这些发票该怎么抵扣,是直接按票面金额抵,还是有其他的计算方式呢?具体的抵扣流程是怎样的?希望了解一下相关内容。

员工履行职务行为时能否把员工列为被告?

我是一家公司的合作方,和这家公司有业务往来。最近因为业务上的事出了纠纷,我知道这是该公司员工在履行职务时产生的问题。我就想问问,这种情况下我能不能把这个员工列为被告来解决纠纷呢?

信访不受理的十种情况是什么?

我想去信访反映问题,但又怕自己的情况不符合信访受理条件。所以想了解一下,信访不受理的十种情况具体是哪些呢?我得先对照看看自己的情况能不能信访。

应急管理局是否可以查危险品车辆?

我是运输危险品车辆的司机,担心在路上被应急管理局检查。想知道应急管理局有没有权力查我们这种危险品车辆呢?他们检查主要是依据什么,范围有哪些,我也不太清楚,希望能得到专业解答。

产假工资发了还能领生育津贴吗?

我休产假期间公司正常给我发了工资,最近听说还有生育津贴可以领。我不太清楚在已经有产假工资的情况下,还能不能再去申领生育津贴,想了解下相关法律规定是怎样的。

岳母有案底会影响女婿吗?

我岳母之前有案底,我最近在考虑考一些公职,也担心后续生活里会有其他方面的影响。我想了解一下,岳母有案底这种情况,到底会不会对我产生影响呢?

肾结石手术能否报医保?

我得了肾结石,医生建议做手术。但手术费用不低,我很担心自己负担不起。我有医保,想问问肾结石手术能不能用医保报销,报销的话有什么条件和流程?

根据立法法,行政法规和规章应当在公布后多久进行备案?

我想了解下,按照立法法的规定,行政法规和规章在公布之后,到底应该在多长时间内完成备案手续呢?我不太清楚这个时间要求,担心会错过时间带来不必要的麻烦,所以想咨询一下。

使用假驾驶证开车的处罚规定是怎样的?

我之前鬼迷心窍用了假驾驶证开车,后来才意识到事情可能很严重。我想了解一下,要是被发现用假驾驶证开车,法律上会怎么处罚我呢?心里特别慌,希望能有个明确的答案。

有抚养权一方重病时孩子的抚养权如何约定?

我是孩子抚养权的拥有者,最近自己患了重病,身体状况越来越差,担心没办法继续照顾孩子。我想了解一下,在这种情况下,关于孩子抚养权应该怎么和另一方去约定,有哪些需要注意的地方,法律上对这方面是怎么规定的?

公司裁员要求员工自己写离职申请书,能否申请失业保险金?

公司要裁员,让我自己写离职申请书。我担心写了之后没法申请失业保险金,毕竟失业后生活压力大,很需要这笔钱维持生计。想问问这种情况下我到底能不能申请失业保险金呢?

涉外离婚财产分割在结婚登记时为何不能忽视?

我和爱人是跨国婚姻,现在打算离婚。朋友提醒我结婚登记时就不能忽视涉外离婚财产分割的问题,可我不太明白。结婚登记和离婚财产分割有啥关系?为啥结婚登记时就得关注离婚财产分割呢?我想了解这里面的法律门道。

拘役的期限是多久?

我因为一些事可能面临拘役处罚,不太清楚拘役的期限是怎么规定的。想知道法律上对于拘役期限具体是如何界定的,是固定的时长,还是会根据不同情况有所变化呢?

泄露客户通信内容500条以上会怎么判刑?

我在一家公司工作,负责处理客户的通信数据。最近听说有人泄露了大量客户通信内容,我很担心如果自己不小心也出现这种情况,泄露了500条以上客户通信内容,会面临怎样的刑罚,想了解一下具体的法律规定。

股票承销价格是如何确定的?

我最近参与了一些股票相关的业务,对于股票承销价格的确定不太明白。我想知道在实际操作中,这个价格是依据什么来定的,有哪些因素会影响它,具体的确定方式是怎样的,希望能得到专业的解答。

交通事故赔偿程序是怎样的?

我前段时间遭遇了交通事故,对方负主要责任。现在涉及到赔偿问题,我不太清楚具体的赔偿程序是怎样的,是直接和对方协商,还是要走什么其他的流程?有没有一个比较清晰的步骤可以参考呢?

已为您展示了 19 个相关问题