question-icon 个人是否免征收土地增值税?

我名下有一块土地,现在打算进行转让,听说个人有免征收土地增值税的政策,不太确定是不是真的。想了解下在当前的法律规定下,个人转让土地到底要不要缴纳土地增值税呢?
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  • #土地增值税
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说,就是在土地或房产转让过程中,因为它增值了,国家要对这部分增值的金额征税。 对于个人而言,存在一些免征收土地增值税的情况。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和相关税收政策规定,个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。 此外,对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。另外,对于以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为,不属于土地增值税的征税范围,不用缴纳土地增值税。这里的“赠与”是指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,以及通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 不过,如果个人转让的不是自用住房,而是商业性质的土地或房产等,通常是需要按照规定缴纳土地增值税的。计算土地增值税时,要先确定增值额,即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。然后根据增值额与扣除项目金额的比率,按照适用税率计算应纳税额。

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