question-icon 买房时未签合同是否算违约?

我之前打算买套房子,和卖家谈好了很多细节,但一直没签合同。现在卖家突然说不卖给我了,还说没签合同他不算违约。我想问问,在这种情况下,没签合同到底算不算违约呢?
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  • #购房违约
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,判断未签合同是否违约,需要分情况来看。 首先我们要了解“违约”这个概念,违约就是违反了双方约定好的事情。在法律上,合同可以分为书面合同和口头合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 如果双方仅仅是口头达成了购房意向,没有签订书面合同,并且也没有其他证据能证明存在明确的约定内容,那么从严格意义上来说,很难认定未签合同的一方违约。因为没有明确的合同条款来约束双方的权利和义务,也就没有“违反约定”这一说法。例如,只是简单地和卖家口头说了想买房子,但是对于房屋价格、付款方式、过户时间等关键内容都没有确定,卖家突然不卖了,这种情况下就不太好认定卖家违约。 然而,如果存在一些能够证明双方存在约定的证据,比如聊天记录、录音等,里面明确记录了购房的关键要素,像价格、房屋情况等,那么虽然没有书面合同,也可能构成事实上的合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,这种以其他形式订立的合同也是受法律保护的。此时,如果一方不按照这些约定履行,就可能构成违约。比如,和卖家通过微信详细谈好了房价、付款时间和交房时间等,卖家却突然反悔,就可能要承担违约责任。

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