婚内用婚前的存款买房有影响 吗?女方该怎么办?
我是女方,婚前有一笔存款。现在结婚了,想用这笔婚前存款买房。我担心会有一些法律方面的影响,不知道该怎么处理才能保障自己的权益,想了解下婚内用婚前存款买房到底有没有影响,我该怎么做才好。
张凯执业律师
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首先,婚内用婚前存款买房是否有影响需要分情况来看。婚前存款属于个人财产,这是基于《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
如果女方在婚内使用婚前存款全款买房,并且房屋登记在自己名下,那么从法律上来说,该房屋依然属于女方的个人财产。因为它是用女方的婚前个人财产转化而来的,性质并未改变。比如女方用自己婚前存的 100 万,在婚后全款买了一套房子,且只登记在自己名下,那这套房子就还是女方个人的。
然而,如果是用婚前存款支付首付,婚后夫妻共同还贷,即便房屋登记在女方名下,对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,是属于夫妻共同财产的。例如,女方用婚前存款付了 30 万首付买了房,婚后夫妻一起还贷 20 万,这 20 万以及对应的房屋增值就属于夫妻共有。
对于女方来说,如果想保障自己的权益,可以采取一些措施。比如在买房前,通过银行转账等方式明确购房资金来源于婚前存款,保留好相关的转账记录、银行流水等凭证,以证明资金的性质。还可以和男方签订书面协议,明确该房屋为女方的个人财产,避免日后产生纠纷。这样在法律上,双方的约定是具有法律效力的,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
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