卖房没收定金算违约吗？
共1位律师解答
在探讨卖房没收定金是否算违约这个问题时，我们首先要明确定金和违约的基本概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行而交的一笔钱。 违约则是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。也就是说，如果签了合同，却没有按照合同规定的内容去做，那就构成违约了。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。同时，第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 回到卖房没收定金的情况，如果卖家和买家签订了房屋买卖合同，买家支付了定金，在合同履行过程中，卖家没有任何正当理由，仅仅是自己不想卖房子了，然后没收了买家的定金，这种行为是算违约的。因为卖家没有按照合同约定将房屋卖给买家，没有履行自己在合同中的义务。按照法律规定，这种情况下卖家可能需要双倍返还定金给买家。 不过，如果是买家存在违约行为，比如没有按照约定时间支付定金、没有按照合同约定办理贷款等情况，导致卖家没收定金，那么卖家没收定金就不属于违约。因为是买家先不履行合同义务，卖家按照定金罚则没收定金是合理合法的。 所以，卖房没收定金是否算违约，关键要看是哪一方先违反了合同约定。如果是卖家无正当理由不履行卖房义务，那就是违约；如果是买家违约在先，卖家没收定金就是合理的。在遇到这种情况时，双方最好先根据合同约定和法律规定进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径来解决纠纷。
大家都在问 
立即联系