商品房公共空间无窗户是否违法?

我买的商品房,发现公共空间没有窗户,感觉空气不流通,很压抑。我想知道这种情况在法律上是否被允许,开发商这样做算不算违法,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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判断商品房公共空间无窗户是否违法,需要从多个方面进行考量。首先,我们要明确商品房公共空间的设计和建设是有相关规范和标准的。


在我国,建设工程需要遵循一系列的国家标准和规范,这些标准和规范旨在保障建筑物的安全性、适用性和舒适性等多方面的要求。例如《住宅设计规范》等相关法规,对住宅的各个部分包括公共空间都有详细的规定。虽然法规中可能没有明确直接提及公共空间必须有窗户,但对于采光、通风等方面是有要求的。采光和通风是保障居住环境质量的重要因素,良好的采光和通风可以减少细菌滋生,提高居住者的舒适度和健康水平。


如果商品房公共空间无窗户,导致该空间无法满足基本的采光和通风要求,那么从某种程度上来说,就可能违反了相关法规。因为这些法规要求建筑物的设计和建设要满足居住者对基本生活环境的需求。


对于购房者而言,如果发现商品房公共空间无窗户且影响到了采光和通风等基本权益,可以采取以下措施。首先,可以查看购房合同中关于房屋公共部分的约定,如果合同中有关于公共空间采光、通风等方面的具体条款,而实际交付的房屋不符合该约定,那么开发商就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同约定和法律规定,要求开发商承担相应的责任,比如对公共空间进行整改,使其满足采光和通风要求;如果无法整改,购房者可以要求开发商给予一定的经济赔偿。


此外,购房者还可以向当地的建设行政主管部门反映情况,建设行政主管部门有权力对建设工程是否符合相关法规和标准进行监督和检查。如果经调查确实存在违反法规的情况,建设行政主管部门可以责令开发商进行整改,并对其进行相应的处罚。

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