租房合同未到期押金不退是否合法？
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在探讨租房合同未到期押金不退是否合法这个问题之前，我们先来明确一下“押金”的概念。押金是在租赁关系中，租客为了保证自己会按照合同约定履行义务，交给房东的一笔钱。当租赁关系结束，租客没有违反合同约定，房东就应该把这笔钱退还给租客。 判断房东在租房合同未到期时不退押金是否合法，要从不同的情况来分析。 首先，如果租赁合同里明确写了，在租客提前解约的情况下，押金不予退还，那么这种约定在法律上一般是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要合同是双方自愿签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同的条款对双方就有约束力。也就是说，租客签了这样的合同，就相当于同意了这个条款，房东按照合同不退还押金是合法的。 其次，如果合同中没有关于提前解约押金处理的约定，那么就要看租客提前解约是否给房东造成了实际损失。如果租客提前搬走，房东又不能及时把房子再租出去，导致房东有一段时间收不到租金，这就属于租客给房东造成了实际损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东可以从押金里扣除相应的损失金额，剩余的押金还是应该退给租客的。要是租客提前解约并没有给房东造成实际损失，房东就没有理由扣下全部押金，应该把押金退还给租客。 最后，如果房东扣除押金的数额明显不合理，过高地超过了他所遭受的实际损失，租客可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。租客可以请求法院或者仲裁机构对过高的部分进行调整。 综上所述，租房合同未到期押金不退是否合法，不能一概而论，要根据合同约定、实际损失情况等多方面因素来综合判断。
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