小区物业规定严格完全禁止养宠物狗是否合法?

我们小区物业出了个规定,说要严格禁止养宠物狗,我家里就养了一只小狗,平时也都很注意它的卫生和行为。我不太清楚物业有没有权利这么做,所以想问问这种完全禁止养宠物狗的规定在法律上到底合不合法呀?
张凯执业律师
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小区物业规定严格完全禁止养宠物狗是否合法,需要从多个方面进行分析。


首先,我们来了解一下相关的法律概念。物业管理,指的是业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。而业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但在行使权利时不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业有权根据合同约定对小区进行管理,但这种管理应在合法合理的范围内。


对于养宠物狗的问题,目前并没有全国性的法律明确禁止小区内养宠物狗。不过,一些地方法规可能会对养犬进行规范,比如要求养犬人办理养犬登记、定期免疫接种等。如果物业制定的“完全禁止养宠物狗”规定没有相应的法律、法规依据,那么这种规定可能是不合法的。因为物业的管理规定不能超越法律法规的权限,不能侵犯业主的合法权益。


然而,如果小区业主通过合法的程序,如召开业主大会,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,制定了禁止养宠物狗的管理规约,那么物业依据该管理规约执行相关规定就是合法的。因为业主大会是小区的自治组织,有权决定小区内的重大事项,业主应当遵守业主大会制定的管理规约。


综上所述,小区物业单独规定严格完全禁止养宠物狗可能不合法,但如果是依据合法的业主大会管理规约执行,则是合法的。业主如果对物业的规定有异议,可以通过与物业协商、召开业主大会等合法途径解决。

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