门面卷帘门使用多年坏了，该房东维修吗？

门面卷帘门使用多年坏了是否该由房东维修，需要分情况来看：

### 一般情况下（无特殊约定且非承租人过错）

通常应由房东承担维修责任。因为从法律角度讲，房地产及其所属设施归房东所有，房东作为出租人，有对房屋及其设备及时、认真检查和修缮，以保证房屋居住和使用安全的义务。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。比如卷帘门因自然老化、正常损耗等原因损坏，在租赁合同没有特别约定的情况下，房东应负责维修。

### 有特别约定的情况

如果租赁双方当事人在合同中对房屋及附属设施（包括卷帘门）的维修问题有特别约定，那么就按照约定办理。例如，双方在合同中明确约定，租赁期间卷帘门的维修责任由承租人承担，那么就应当按照此约定执行。

### 因承租人过错导致损坏的情况

如果是因为承租人的过错造成卷帘门损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿，此时房东不承担维修责任。比如承租人在使用过程中，因操作不当或者故意损坏了卷帘门，那么承租人就需要自己承担维修费用。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。