2024年开发商无权售卖车位是真的吗？
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关于“2024年开发商无权售卖车位”这一说法，不能一概而论，需要分情况来看。 首先，我们来明确一下车位的不同类型。一般来说，小区车位主要分为三种：规划内的车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、人防工程车位。 对于规划内的车位，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果车位是在小区的规划范围内，开发商是有权通过合法途径将车位进行售卖的。只要开发商在建设过程中按照规划要求建设了这些车位，并且相关手续齐全，那么其售卖车位的行为就是合法的。例如，开发商在小区建设时就规划了地下车位，并且取得了相应的产权证书，此时开发商就可以将这些车位出售给业主。 而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条第二款也规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以，对于这类车位，开发商是没有权利进行售卖的。如果开发商擅自售卖这类车位，业主可以通过法律途径维护自己的权益。 对于人防工程车位，其所有权归国家所有。依据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，开发商作为投资人，在平时可以对人防工程车位进行使用和管理，并获取收益，但不能将其所有权进行售卖，通常只能进行出租等方式的处理。 综上所述，“2024年开发商无权售卖车位”这一说法是不准确的。业主在购买车位时，一定要仔细查看开发商是否具有合法的销售手续，了解车位的性质和归属，以保障自己的合法权益。
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