拆迁安置房买卖进行司法公证是否合法?
我家有套拆迁安置房,打算卖掉。听说买卖这种房子做司法公证能保障交易合 法。但我不太确定,这种拆迁安置房买卖做司法公证到底合不合法呀?会不会有啥问题?想弄清楚。
张凯执业律师
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拆迁安置房买卖进行司法公证是否合法,需要分情况来看。
首先,我们来了解一下司法公证。司法公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于拆迁安置房买卖来说,公证机构会审查买卖双方的主体资格、合同的内容等是否符合法律规定。
在法律规定方面,《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果拆迁安置房的买卖协议符合合同生效的要件,如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该买卖协议本身是有效的。
不过,拆迁安置房的买卖存在一些特殊情况。有的拆迁安置房在一定期限内是限制上市交易的。比如有些地方规定,在取得房产证一定年限后才能上市交易。如果在限制交易期内进行买卖并办理司法公证,虽然公证能证明买卖双方签订合同的真实性,但并不能改变该交易违反地方政策规定的事实。这种情况下,虽然合同可能有效,但无法办理过户手续,可能会给买方带来风险。
如果拆迁安置房已经具备上市交易条件,买卖双方签订的合同符合法律规定,进行司法公证是合法的。公证可以对合同的签订过程和内容进行证明,增强合同的公信力和证明力,保障双方的合法权益 。
综上所述,拆迁安置房买卖司法公证是否合法,关键在于该房屋是否符合上市交易条件以及买卖协议是否合法有效。在进行交易和公证前,建议买卖双方了解当地关于拆迁安置房的政策规定,谨慎交易。
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