以租代征土地是否合法？
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以租代征土地通常是不合法的。下面为你详细解释。首先，我们来了解一下“以租代征”这个概念。“以租代征”指的是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。也就是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 从法律依据来看，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条明确规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 而“以租代征”这种行为绕过了上述严格的审批程序，显然违反了法律规定。另外，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）也明确指出，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。凡未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。 在实际生活中，以租代征可能会给农民带来诸多不利影响。比如，农民的土地权益可能得不到保障，土地被长期占用后，农民可能失去了稳定的土地收益来源，而且在土地被破坏后难以恢复耕种。同时，这种行为也破坏了土地管理秩序，影响了国家对土地的宏观调控。所以，如果你遇到了类似以租代征的情况，要谨慎对待，维护好自己的合法权益。
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