转让厂房建筑所占的土地转让协议是否会无效？
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在探讨转让厂房建筑所占的土地转让协议是否无效之前，我们先来了解一些基础的法律概念。土地转让协议，简单来说，就是双方就土地使用权的转移达成的一种约定。不过，土地的转让并不是随意进行的，它受到诸多法律规定的约束。 我国《土地管理法》对土地的转让有着明确的规定。首先，土地分为国有土地和集体土地，它们的转让规则是不同的。对于国有土地，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权的转让应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。如果不符合这些条件就进行转让，转让协议可能会被认定为无效。 对于集体土地，情况更为复杂。集体土地一般是归农村集体组织所有，其转让受到严格限制。根据《土地管理法》，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。也就是说，如果转让集体土地用于非农业建设，且不符合上述特殊情形，转让协议大概率是无效的。 此外，还可能存在其他导致转让协议无效的情形。比如，双方签订协议时存在欺诈、胁迫等手段，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。根据《民法典》的相关规定，这些情况下签订的合同是无效的。因为合同应该是双方真实意愿的表达，并且不能损害他人和公共利益。 如果转让的土地存在权属争议，在争议解决之前进行转让，协议也可能无效。因为土地权属不明确，转让方可能并不拥有合法的土地处分权，这样的转让行为缺乏合法性基础。 判断转让厂房建筑所占的土地转让协议是否无效，需要综合考虑土地的性质、转让是否符合相关法律规定以及协议签订过程中是否存在违法情形等多方面因素。在进行土地转让时，建议当事人仔细了解相关法律规定，确保转让行为合法合规，避免协议被认定为无效而带来不必要的损失。
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