私房补交土地出让金是由卖方交吗？

在探讨私房补交土地出让金应由哪一方缴纳的问题时，我们需要从不同方面进行分析。首先，从法律规定层面来看，目前并没有明确的法律条文硬性规定私房补交土地出让金必须由卖方缴纳。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。然而，这并不意味着在所有私房交易补交土地出让金的情形下，都一定是买方缴纳。该条款主要针对的是以划拨方式取得土地使用权转让时的一般性规定。

在实际的私房交易中，土地出让金的缴纳主体更多地取决于买卖双方的约定。因为在房屋买卖过程中，双方会签订买卖合同，这份合同在不违反法律法规强制性规定的前提下，是具有法律效力的。所以，双方可以在合同中明确约定土地出让金由哪一方来承担。

如果双方在合同中没有对土地出让金的缴纳问题作出约定，那么就需要进一步考量交易的实际情况和公平原则。例如，如果房屋在转让时，土地性质是划拨土地，而补交土地出让金是实现土地性质转变、完成房屋合法转让的必要条件，且卖方在出售房屋时知晓这一情况却未在合同中明确说明费用承担问题，从公平合理的角度出发，可能需要双方进一步协商来确定承担主体。若协商不成，可能需要通过法律途径，由法院根据具体案情来判定。

综上所述，私房补交土地出让金不一定是卖方交，关键在于合同约定和具体交易情形。在进行私房交易时，买卖双方应当谨慎对待土地出让金的问题，在合同中明确约定相关事项，以避免后续产生不必要的纠纷。