房东要求涨价，不同意就要求腾房，这种做法合理吗？
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在探讨房东要求涨价，不同意就要求腾房是否合理这个问题时，我们需要从法律层面，结合租赁合同的相关规定来分析。 首先，租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁房屋的权利和义务的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一旦双方签订了租赁合同，就意味着对合同中的各项条款达成了一致，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。 在合同约定的租赁期限内，租金是合同的重要条款之一。如果合同中明确约定了租金的数额和支付方式，那么房东就不能随意单方面提高租金。这是因为合同具有法律效力，双方都要受合同的约束。房东要求涨价，实际上是对合同条款的变更，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，房东要提高租金，必须经过承租人的同意，否则就是违反合同约定的行为。 如果承租人不同意房东涨价的要求，房东就以让承租人腾房相威胁，这种做法也是不合理的。在租赁期限内，承租人有权按照合同约定使用租赁房屋，房东不能无故要求承租人提前搬走。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东要求承租人提前腾房，属于违约行为，承租人有权要求房东继续履行合同，或者要求房东承担违约责任。 违约责任的承担方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东的违约行为给承租人造成了损失，承租人可以要求房东赔偿损失，比如因寻找新的住所而产生的费用等。 当然，如果租赁合同中约定了在某些特定情况下房东有权调整租金，那么就要按照合同的约定来处理。例如，合同中约定租金会根据市场价格的波动进行调整，并且明确了调整的方式和条件，那么房东在符合这些条件的情况下提出涨价，就是合理的。但即便如此，房东也应该按照合同约定的程序和方式通知承租人。 综上所述，一般情况下，在合同约定的租赁期限内，房东要求涨价，不同意就要求腾房的做法是不合理的，也是违反法律规定的。承租人可以通过与房东协商、寻求调解或者通过法律途径来维护自己的合法权益。
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