解除居间合同是否需要发律师函?

我和对方签了居间合同,现在因为一些原因想解除合同。我不太清楚解除居间合同的流程,想知道是不是一定要发律师函才能解除合同呢?还是有其他方式?
张凯执业律师
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在探讨解除居间合同是否需要发律师函之前,我们先了解一下什么是居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。简单来说,就是居间人帮忙牵线搭桥促成交易,事成后委托人给报酬。


对于解除居间合同,并不一定需要发律师函。合同的解除方式主要有两种,即约定解除和法定解除。


约定解除,是指合同双方在签订合同时就已经约定了在某些特定情况下可以解除合同。比如合同里写明,如果居间人未能在规定时间内促成交易,委托人有权解除合同。当这些约定的情况出现时,委托人可以按照约定直接通知对方解除合同,这里的通知方式没有强制要求必须是律师函,口头通知、书面通知等都可以。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。


法定解除,则是在没有约定的情况下,根据法律规定的情形来解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除合同的情形,例如因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些法定情形时,当事人也可以行使解除权,通知对方解除合同,同样不局限于律师函这种形式。


那么律师函在解除居间合同中起到什么作用呢?律师函是律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。发律师函有一定的优势,它具有威慑作用,表明当事人解除合同的决心和立场;同时,律师函可以清晰地阐述解除合同的理由和依据,避免双方在后续可能产生的纠纷中对解除原因产生争议。但它并非解除合同的必要条件。


综上所述,解除居间合同不一定要发律师函。当事人可以根据实际情况,选择合适的方式来解除合同。如果觉得有必要通过律师函来明确立场、保障权益,也可以委托律师发出。

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