民法典中房屋出售时设定终身居住权是否合法？

在探讨民法典中房屋出售时设定终身居住权是否合法这个问题之前，我们先来了解一下居住权的概念。居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类。通俗来讲，居住权就是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。也就是说，即便房子不是自己的，但根据居住权的规定，也能在里面居住生活。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条明确规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第三百六十七条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。” 第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

从这些法律条文可以看出，在房屋出售时设定终身居住权是合法的。只要当事人之间按照法律规定，通过书面合同的形式来约定居住权，并且明确居住权的相关内容，如居住的条件、期限等，同时依法向登记机构申请居住权登记，居住权就正式设立了。

不过，这里需要注意的是，对于房屋的购买者来说，虽然获得了房屋的所有权，但居住权人在其居住权期限内，依法享有对该房屋的占有和使用的权利。这意味着购买者的部分权益会受到一定限制。比如在居住权期限内，购买者不能随意要求居住权人搬离房屋。

所以，在房屋出售时，如果要设定终身居住权，买卖双方都要充分了解居住权的法律规定，明确各自的权利和义务，以避免日后产生不必要的纠纷。双方在签订居住权合同的时候，一定要谨慎对待合同条款，确保合同内容符合法律规定且公平合理。