question-icon 民法典中房屋出售时设定终身居住权是否合法?

我有一套房子想出售,但买家希望在交易后给原房主设定终身居住权。我不太清楚这样做合不合法,会不会给自己带来什么法律风险,也不确定之后房屋的权益关系会变得怎样。所以想了解在民法典的规定下,这种房屋出售时设定终身居住权的情况是否合法。
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  • #居住权合法性
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在探讨民法典中房屋出售时设定终身居住权是否合法这个问题之前,我们先来了解一下居住权的概念。居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类。通俗来讲,居住权就是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。也就是说,即便房子不是自己的,但根据居住权的规定,也能在里面居住生活。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条明确规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”第三百六十七条规定:“设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。” 第三百六十八条规定:“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。” 从这些法律条文可以看出,在房屋出售时设定终身居住权是合法的。只要当事人之间按照法律规定,通过书面合同的形式来约定居住权,并且明确居住权的相关内容,如居住的条件、期限等,同时依法向登记机构申请居住权登记,居住权就正式设立了。 不过,这里需要注意的是,对于房屋的购买者来说,虽然获得了房屋的所有权,但居住权人在其居住权期限内,依法享有对该房屋的占有和使用的权利。这意味着购买者的部分权益会受到一定限制。比如在居住权期限内,购买者不能随意要求居住权人搬离房屋。 所以,在房屋出售时,如果要设定终身居住权,买卖双方都要充分了解居住权的法律规定,明确各自的权利和义务,以避免日后产生不必要的纠纷。双方在签订居住权合同的时候,一定要谨慎对待合同条款,确保合同内容符合法律规定且公平合理。

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