婚前协议签订的居住权合同是否具有法律效力?

我和对象准备结婚,打算签婚前协议,里面涉及居住权合同的内容。但我不太清楚这样的合同在法律上能不能生效,具体要满足哪些条件才有效,还有如果后续离婚了,这居住权合同还管不管用,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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婚前协议签订的居住权合同在满足一定条件时是具有法律效力的。


首先,婚前协议是即将结婚的情侣为保障婚姻稳定性,对双方财产、负债等重要事宜作出约定的书面文件。只要其内容符合法律要求、表达双方真实意愿且形式完备,就具有法律效力,这在《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条有相关体现,该条对婚姻期间财产及离婚前财产分配等作出了规定。


其次,对于居住权合同,根据《民法典》第一百四十三条,一项有效的民事法律行为需满足三个要素:一是行为人具有相应的民事行为能力,也就是说签订合同的双方要具备能够独立进行民事活动的能力,比如精神正常、达到法定年龄等;二是意思表示真实,即签订合同是双方真实的想法,不存在欺诈、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


最后,如果居住权合同满足上述条件,那么即使后续离婚,只要合同未约定具体终止期限等特殊情况,居住权一般仍然有效。例如有的合同写明居住权‘直到终老为止’,那么居住权直至相关人员死亡而消灭。

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