婚后父母出资给夫妻两人买房是否属于共同财产?
我和爱人结婚后,双方父母出钱给我们买了套房子。现在我们感情不太好,有点担心以后万一离婚房子的归属问题。我就想知道,像这种婚后双方父母出资给我们买的房子,在法律上到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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婚后父母出资给夫妻两人买房是否属于共同财产,需要分不同情况来看。
首先,如果是一方父母出资,产权登记在出资人子女名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。所以这种情况下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
其次,如果是一方父母出资,产权登记在夫妻双方名下的,一般会认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。因为登记在双方名下,通常可以推断出父母有将房屋赠与夫妻双方的意思表示。
再者,如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。这体现了根据实际出资情况来确定房产的归属份额,遵循公平合理的原则。
最后,如果是双方父母出资,产权登记在夫妻双方名下的,那毫无疑问属于夫 妻共同财产,双方享有平等的权益。总之,婚后父母出资买房的情况较为复杂,关键要看出资情况、产权登记情况以及是否有明确的约定等因素来综合判断。
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