宅基地使用权以什么为准?

我家有块宅基地,但是对于这块宅基地的使用权不太清楚以什么为标准。村里有人说以证件为准,有人说以实际使用情况为准,我想知道在法律上,宅基地使用权到底是以什么为准呢?
张凯执业律师
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宅基地使用权的确定在法律上有明确的依据和标准。


首先,宅基地使用权通常以登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十二条也规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这意味着,经过合法登记的宅基地使用权具有法律效力,是确定宅基地使用权归属的重要凭证。


当进行宅基地登记后,相关部门会对宅基地的位置、面积、四至等信息进行明确记载,这些登记信息就代表了权利人所享有的合法权益范围。如果在使用过程中遇到与他人的权属纠纷,登记信息就是解决纠纷的重要依据。


不过,在一些特殊情况下,实际使用情况也可能会被考虑。比如在历史原因造成登记不完善的地区,长期、稳定且合理的实际使用情况也可能作为判断宅基地使用权的参考因素。但这种情况必须是在不违反法律法规和公共利益的前提下,并且要结合具体的历史背景和实际情况来综合判断。然而,从法律的严谨性和规范性角度来说,还是以登记作为主要的确定标准,因为登记具有公示公信的效力,能够更好地保障权利人的合法权益,维护社会的稳定和公平。

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