宅基地产权归谁所有？
我家有一块宅基地，一直搞不清楚这宅基地的产权到底是归谁的。是归我们家个人呢，还是集体或者国家？我想弄明白这 个问题，因为这关系到以后宅基地的使用、转让这些事儿。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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宅基地产权归属的问题，需要明确区分所有权和使用权这两个概念。
首先来说所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就意味着，宅基地的所有权是归农民集体的，而不是归个人。这里的农民集体，一般指的是村集体或者村民小组这样的组织。也就是说，宅基地并不是村民个人的私有财产，村民不能随意对宅基地的所有权进行买卖、转让等处分行为。
再说说使用权。虽然宅基地所有权归集体，但村民可以依法获得宅基地的使用权。村民基于其集体经济组织成员的身份，有权向本集体经济组织申请宅基地用于建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。村民对宅基地上建造的房屋拥有所有权，可以在符合相关规定的情况下进行使用、收益和处分。比如在自己的宅基地房屋里居住、出租等。但是村民在行使宅基地使用权时，也必须遵守相关法律法规，不得擅自改变宅基地的用途等。