宅基地上的房屋所有权属于谁?

我家在农村有块宅基地,上面盖了房子。现在家里人因为这房子的所有权起了争执,有人说归集体,有人说归建房人。我想弄清楚,从法律角度看,这宅基地上的房屋所有权到底属于谁呢?
张凯执业律师
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要确定宅基地上房屋的所有权归属,首先需要明确几个重要的法律概念。宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地,其所有权归农村集体所有,这就好比村里有一大块土地,村里把其中一部分划出来给村民盖房子用,但土地还是属于村里集体的。而房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利,简单来说,就是谁能决定这房子怎么用、能不能卖等事情。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。结合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律,通常情况下,宅基地上合法建造的房屋,其所有权归属于建房人。这是因为建房人投入了资金、材料和劳动来建造房屋,基于这种事实行为取得了房屋的所有权。


不过,这里也存在一些特殊情况。如果是家庭成员共同出资建房,那么房屋所有权可能属于家庭共有。在这种情况下,家庭成员之间对房屋都享有一定的权益。另外,如果房屋的建造违反了相关法律法规,比如没有取得合法的建房审批手续,那么房屋的合法性就会受到质疑,其所有权的确定也会变得复杂。此时,可能需要根据具体情况,由相关部门进行认定和处理。所以,一般而言,合法建造房屋的人拥有房屋所有权,但在特殊情形下,要依据实际情况和法律规定来判断。

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