儿子在父母宅基地上盖房,房产归谁所有?

我家有块宅基地是父母的,我出钱在上面盖了房子。现在家里人对这房子的归属有争议,有人说房子是父母的,可我出了盖房的钱。我就想弄清楚,从法律角度讲,这房子到底该算谁的?
张凯执业律师
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要确定儿子在父母宅基地上盖的房子归谁,需要从宅基地和房屋产权这两个方面分别来看。


首先,宅基地的所有权是归集体的,村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。也就是说,父母的宅基地只是他们从集体那里获得了使用的权利,这个权利是不能作为个人财产来认定房屋归属的依据。


然后,再看房屋的产权。如果儿子出资在宅基地上盖房,并且建房时符合当地的建房规定和审批程序,那么儿子对房屋是有一定权益的。从一般的财产形成角度讲,房子是儿子出资建造的,他投入了资金和劳动,房屋的实际建造人是儿子。不过,由于房子是建在父母的宅基地上,这会让情况变得复杂。要是父母和儿子之间没有关于房屋归属的书面约定,可能会引发争议。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但这里并没有明确说明在宅基地上建房主体和宅基地使用权人不一致时房屋的归属。在实践中,如果双方没有约定,可能会根据公平原则,综合考虑双方的贡献、居住情况等因素来确定房屋的归属或者权益分配。比如,如果父母一直居住在房子里,儿子也不主张全部产权,那么可能会协商确定双方都有一定的居住和使用权益。


总之,确定房子的归属,最好是家庭成员之间通过协商达成一致意见,并形成书面协议。如果协商不成,可以通过法律途径,由法院根据具体情况来判决。

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