房子是自己盖的但户口有弟弟名字,这房子归属怎么算?

我自己出钱盖了套房子,可户口本上有弟弟的名字。我担心之后会因为房子归属问题和弟弟产生纠纷,不知道从法律角度来看,这房子到底算谁的,是完全归我,还是弟弟也有份,我该怎么保障自己对房子的权益呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,判断房子的归属需要从多个方面来分析。首先我们要明确几个法律概念。房屋所有权,简单来说就是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,拥有这个权利的人可以决定房子怎么用、怎么处置等。而户口,它主要是一种人口管理的制度,登记在户口本上的名字和房屋所有权并没有直接的关联。


从建房的实际情况来看,如果房子是你自己出资建造的,那么在事实层面上你是房屋建造的实际实施者。根据《中华人民共和国民法典》第三百三十条规定,农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。虽然没有直接针对自建房屋归属的明确条文,但从法律原理来讲,你作为出资建房的人,是基于合法的宅基地使用权进行房屋建造的,在建造行为完成后,你就对房屋享有事实上的所有权。


然而,因为户口本上有你弟弟的名字,可能会在后续产生一些复杂情况。比如,当地在认定房屋权益时,可能会综合考虑户口本上的人员情况。如果弟弟以户口在上面为由主张对房屋的权益,这时候就需要你提供充分的证据来证明房子是你自己出资建造的。这些证据可以包括建房时的出资凭证,像购买建筑材料的发票、支付工人工资的记录等;还有建房相关的审批文件,上面登记的申请人等信息也能起到证明作用。


如果和弟弟之间就房子归属问题产生了争议,双方可以先尝试进行友好协商,明确各自的权利和义务。要是协商不成,你可以通过法律途径来解决,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体的证据和事实来判定房屋的归属。总之,在这种情况下,你要注意保存好相关证据,以保障自己对房屋的合法权益。

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