父母在儿子宅基地上盖的房子算谁的?

我家有一块宅基地是登记在我名下的,父母出钱在这块宅基地上盖了房子。现在家里因为房子归属有点小矛盾,我想知道从法律上来说,这房子到底算谁的呢?我和父母都有什么权益?
张凯执业律师
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在法律层面,判断父母在儿子宅基地上所盖房子的归属,需要综合考虑多方面因素。


首先,我们要明确宅基地和房屋的不同属性。宅基地的所有权归农村集体组织,村民享有的是宅基地的使用权。就像您提到,宅基地登记在儿子名下,这意味着儿子拥有该宅基地的合法使用权。


而对于房屋,它是一种私有财产。一般情况下,如果是父母出资建造的房屋,从出资建造这一事实来看,父母对房屋是付出了经济成本和劳动的。根据《中华人民共和国民法典》中关于财产归属和取得的规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。所以,从建造行为本身来说,父母基于出资建造的行为对房屋享有权益。


不过,由于房屋是建在儿子享有使用权的宅基地上,宅基地和房屋存在一定的依附关系。在农村,房地通常遵循一体原则。这就使得房屋的归属不能简单地只看建造出资。在实际处理中,如果父母和儿子没有明确的约定,通常会综合考虑家庭关系、出资情况、居住使用等因素。


如果父母和儿子之间有关于房屋归属的书面约定,那么按照约定来确定房屋归属。比如约定房屋归儿子所有,那么就依照约定执行。若没有约定,从家庭关系和谐以及公平合理的角度出发,可能会认定父母和儿子对房屋都有一定权益。儿子基于宅基地使用权,父母基于建造出资。日后若涉及房屋的处分、征收补偿等问题,双方都应根据各自的权益进行协商处理。

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