农村自建房是否属于家庭共有财产?

我家在农村有套自建房,是家里人一起出钱出力建起来的。现在家里人因为一些事情闹矛盾,涉及到房产分割问题。我想知道,像这种农村自建房算不算是家庭共有财产呢?我该怎么确定它的归属情况?
张凯执业律师
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农村自建房是否属于家庭共有财产,需要从多个方面来判断。


首先,我们来了解一下家庭共有财产的概念。家庭共有财产是指在家庭中,全部或部分家庭成员共同所有的财产。简单来说,就是家庭成员一起通过劳动、投资等方式获得的财产,并且大家对这些财产都有相应的权益。


判断农村自建房是否为家庭共有财产,关键要看建房时的资金来源、建房时家庭成员的贡献等因素。如果自建房是由家庭成员共同出资、出力建造的,那么通常可以认定为家庭共有财产。比如,家里的长辈和晚辈一起凑钱购买建筑材料,大家都参与了建房的劳动过程,这种情况下该自建房就属于家庭共有财产。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务;共同共有则是指共有人对共有财产共同享有权利、承担义务。


如果在建造农村自建房时,是由某一个家庭成员单独出资,并且明确表示该房屋归其个人所有,其他家庭成员没有出资和参与建设,那么在没有相反约定的情况下,该自建房可能会被认定为出资者的个人财产,而非家庭共有财产。


此外,还需要考虑农村宅基地的使用情况。农村宅基地一般是以户为单位申请的,宅基地的使用权属于家庭户内成员共有。但宅基地上房屋的所有权归属,仍要结合建房的实际情况来确定。如果建房时部分家庭成员已经成年且对建房有贡献,即使宅基地是以家庭中某一人名义申请的,房屋也可能被认定为家庭共有财产。


总之,确定农村自建房是否为家庭共有财产,要综合考虑建房资金来源、家庭成员贡献、宅基地使用等多方面因素。当遇到房产归属争议时,建议通过协商或者法律途径来明确财产的归属,以维护各方的合法权益。

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