父母盖的房子,是儿子的财产吗?

我家房子是父母盖的,但我一直住着。现在有人说这房子不属于我,我有点疑惑。我想知道从法律角度讲,父母盖的房子到底算不算我的财产呢?我需不需要做些什么来确定房子归属?
张凯执业律师
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要判断父母盖的房子是否属于儿子的财产,需要分情况来看。


首先,我们要明白财产所有权的概念。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,谁拥有这个权利,谁才是财产的真正主人。


如果父母在盖房子时,明确表示将房子赠与儿子,并且办理了相关的产权过户手续,那么根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。此时,房子的所有权就转移到了儿子名下,房子就是儿子的财产。儿子可以自由地对房子进行占有、使用、收益和处分。


要是父母盖房子后,没有办理产权过户手续,只是让儿子居住,那么从法律上来说,房子的所有权依然属于父母。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,在没有完成产权登记变更的情况下,房子的产权不会自动转移给儿子。


另外,如果父母去世,没有留下遗嘱对房子进行处分,那么按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,儿子作为法定继承人之一,有权参与房子的继承分割。在继承完成后,儿子才会拥有相应份额的房子产权。

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