父母旧房子女翻建后产权归谁?

我家有套父母留下的旧房子,由于年久失修,我出钱出力进行了翻建。现在我有点担心产权归属问题,不知道翻建后这房子的产权是归我,还是依旧属于父母,或者有其他情况。我想了解下在法律上这种情况产权到底该归谁?
张凯执业律师
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在探讨父母旧房子女翻建后产权归谁这个问题时,需要从多个方面来分析。


首先,要明确房屋产权的基本概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。一般来说,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外,这是依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定。


如果父母的旧房子原本已经登记在父母名下,在没有其他特殊约定的情况下,这房子的初始产权是属于父母的。子女进行翻建,这一行为并不当然改变房屋的产权归属。因为翻建只是对房屋进行了改造和重建,但并没有改变房屋产权登记的状态。


不过,如果父母和子女之间有关于房屋产权的约定,比如签订了书面协议,明确表示翻建后房屋产权归子女所有,那么这种约定在不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的情况下,是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


另外,如果父母已经去世,子女翻建房屋,此时涉及到继承的问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,子女作为法定继承人有权利继承父母的房产。如果子女在继承房屋后进行翻建,那么在完成产权变更登记后,房屋产权归子女所有。但如果在继承过程中存在多个继承人,那么需要所有继承人协商一致或者按照法律规定进行分割。


综上所述,父母旧房子女翻建后产权的归属不能一概而论,需要综合考虑房屋初始产权登记情况、父母与子女之间的约定以及是否涉及继承等因素。

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