父母出资为已婚子女买房算共同购房吗?

我结婚后,父母出了一部分钱帮我买房,我和配偶也出了一部分。现在我有点担心,如果以后和配偶有财产纠纷,这房子算我们共同购房吗?我想了解一下在法律上,父母出资这部分对房子归属的认定是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨父母出资为已婚子女买房是否属于共同购房这个问题时,需要依据不同情形,结合相关法律规定来判断。


首先,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》 第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,如果父母和子女及其配偶之间有关于出资购房的明确约定,比如约定该出资是借款,或者约定该出资对应的房屋份额归出资方子女所有等,那么就按照这个约定来确定房屋的归属和性质。


若没有约定或者约定不明确,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这里就涉及到一个关键判断,即父母出资的性质是赠与还是借贷。一般情况下,如果没有证据证明是借贷,会倾向于认定为赠与。


如果是赠与,又分两种情况。如果父母明确表示该出资是赠与自己子女一方的,那么这部分出资对应的房屋份额通常会被认定为子女的个人财产,不属于夫妻共同财产。比如,父母通过书面协议等方式明确表明只赠与自己的子女。若没有明确表示只赠与一方,那就会被认定为对夫妻双方的赠与,这种情况下,父母出资部分对应的房屋份额就属于夫妻共同财产,此时房子可视为夫妻共同购房。


所以,父母出资为已婚子女买房是否算共同购房不能一概而论。在实际生活中,为避免日后产生纠纷,建议各方对出资的性质、房屋的归属等事宜以书面形式明确约定。这样在遇到财产分割等问题时,就能依据约定来处理,保障各方的合法权益。

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