question-icon 租房合同必须写违约金吗?

我最近打算租个房子,和房东商量签合同的事。我不太清楚在租房合同里,是不是一定要写明违约金的条款呢?如果不写的话,之后要是有一方违约了,会有什么影响吗?我想了解下这方面的规定。
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  • #租房违约金
answer-icon 共1位律师解答

在租房合同中,违约金条款并不是必须要写的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。通俗来讲,就是合同里约定好了,要是有一方不遵守合同规定,就得给对方赔一笔钱。 从法律规定上看,根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款,但这里的条款是“一般包括”,并非“必须包括”,也就是说违约金条款不是租房合同的必备条款。 如果租房合同中没有写违约金条款,当一方违约时,并不意味着守约方就不能获得赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着,即使合同中没有约定违约金,违约方也需要对因其违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿。 例如,租客提前退租,房东虽然不能依据合同中的违约金条款要求租客支付违约金,但可以要求租客赔偿因提前退租给自己造成的实际损失,比如再次寻找租客期间的空置损失等。所以,虽然租房合同不一定要写违约金,但为了明确双方的权利义务,减少日后可能产生的纠纷,在合同中约定违约金是一种比较稳妥的做法。

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