个人签订的房屋买卖合同是否有效？

我和别人签了房屋买卖合同，现在有点担心合同的效力问题。不知道个人之间签的这种合同有没有效，需不需要什么特定条件才有效？要是无效的话可就麻烦了，所以想了解下这方面的法律规定。

展开

#合同效力

共1位律师解答

个人签订的房屋买卖合同是否有效，需要依据具体情况来判断。从法律上来说，合同效力指的是依法成立的合同所产生的法律后果，简单来讲，就是这份合同能不能得到法律的认可和保护。一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订房屋买卖合同的双方都具有相应的民事行为能力，比如双方都是成年人且精神正常，能够理解合同内容并承担相应责任；双方签订合同是基于真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等情况；合同内容不违反法律规定，比如没有逃避税收、违反土地规划等情况，也不违背公序良俗，那么这份房屋买卖合同通常是有效的。然而，如果存在一些特殊情形，合同可能会被认定无效。例如，根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。假如房屋属于违章建筑，那么基于该房屋签订的买卖合同就可能因为违反相关建设法规而无效。再如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况，也会导致合同无效。此外，还有一种可撤销合同的情况。依据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问