个人写的抵押房产合同是否有效？
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在探讨个人写的抵押房产合同是否有效这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，咱们来解释一下抵押房产合同的概念。抵押房产合同就是抵押人和抵押权人就抵押房产这一行为签订的合同，抵押人把自己的房产作为抵押物，来担保债务的履行。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 判断个人写的抵押房产合同是否有效，要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法典第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 对于抵押房产合同而言，如果签订合同的双方都具有相应的民事行为能力，比如都是年满18周岁、精神正常的成年人，能够独立实施民事法律行为，那么就满足了第一个条件。意思表示真实意味着双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，抵押人是出于真实意愿将房产抵押，抵押权人也是真实地基于债权债务关系接受该抵押。 同时，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同不能约定以违法犯罪所得的房产进行抵押，或者约定的抵押期限明显不合理等情况。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，对于房产抵押，仅仅签订合同还不够，还需要办理抵押登记，抵押权才能有效设立。也就是说，即使合同有效，但如果没有办理抵押登记，抵押权人可能无法对抗善意第三人。 综上所述，个人写的抵押房产合同，如果满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件，合同本身是有效的。但要想抵押权生效，还需要按照法律规定办理抵押登记手续。
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