婚后过户的房子是否属于夫妻共有财产?

我和伴侣结婚后,有一套房子过户到名下了。我不太清楚在法律上,这房子是不是就算我们夫妻共有的了。万一以后有个什么情况,这产权归属很重要,所以想问问婚后过户的房子到底算不算夫妻共有财产呢?
张凯执业律师
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婚后过户的房子是否属于夫妻共有财产,需要分不同情况来看。


首先来了解一下夫妻共有财产的概念。夫妻共有财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。在这个期间,夫妻所得的财产,除有约定的外,均属于夫妻共同财产。


下面我们分情况分析婚后过户房子的归属。第一种情况,如果该房子是一方的婚前个人财产,婚后将其过户到另一方名下,这可以视为赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的,赠与合同成立。在完成过户登记后,房子一般就属于受赠方的个人财产,而非夫妻共有财产,但如果赠与合同中明确约定该房子是赠与夫妻双方的,则属于夫妻共有财产。


第二种情况,如果房子是婚后用夫妻共同财产购买并过户的,那么毫无疑问,该房子属于夫妻共有财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这里的财产就包括用夫妻共同资金购买的房产。


第三种情况,如果房子是一方父母过户给夫妻其中一方的,并且明确表示只赠与自己子女一方,那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关司法解释,该房子属于夫妻一方的个人财产;如果没有明确表示只赠与一方,则一般视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共有财产。

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