婚后购房是否能算首套？
我和伴侣刚结婚，现在打算买套房子。但不清楚在法律和政策层面，婚后买房能不能算首套房。我们俩之前都没买过房，想了解下相关规定，看看这次买房能不能享受首套房的优惠政策，比如更低的首付比例和贷款利率等。
张凯执业律师
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婚后购房能否算首套，需要分情况来看。首套房这个概念，在法律和房产政策里，主要是和个人名下的房产数量有关，它会影响到购房时的首付比例、贷款利率以及税收政策等方面。
从法律规定上来说，目前并没有专门针对婚后购房是否为首套的统一法律条文。但是，房产管理部门和金融机构在认定首套房时，通常会依据住建部、人民银行、银监会等部门制定的相关政策。
如果夫妻双方在结婚前都没有以自己的名义购买过房产，也没有过住房贷款记录，那么婚后共同购买的这套房子一般可以认定为首套房。例如，根据住房贷款政策，如果是首套房贷款，可能首付比例相对较低，有些地区只需支付20% - 30%的首付；贷款利率也可能更优惠，能节省不少利息支出。
然而，如果夫妻一方在婚前已经有过购房记录或者住房贷款记录，即使房子不在自己名下或者贷款已经还清，婚后再购房时，有些地区可能就不会认定为首套房了。这是因为在认定首套房时，有些地区采用“认房又认贷”的标准，也就是既要看名下是否有房产，又要看是否有过住房贷款记录。这种情况下，首付比例和贷款利率可能都会相应提高。所以，婚后购房能否算首套，要综合考虑夫妻双方的购房和贷款历史，以及当地的具体政策。