婚后按揭房需要公证吗?

我和爱人婚后买了套按揭房,现在有点担心以后会有房产纠纷。想了解下,婚后按揭房有没有必要去做公证呢?做公证能起到什么作用,不做又会有什么影响呢?
张凯执业律师
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婚后按揭房是否需要公证,这要从多个方面来看。首先,我们来解释一下房产公证。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。


从法律规定上看,根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后购买的按揭房,即使只登记在一方名下,若无特殊约定,通常也属于夫妻共同财产。也就是说,在法律层面上,婚后按揭房的归属本身是有明确规定的,不公证并不影响其作为夫妻共同财产的性质。


然而,公证也有它的好处。如果夫妻双方对婚后按揭房的归属、份额等有特殊约定,比如一方出资较多,想明确各自的产权份额,通过公证可以将这种约定固定下来,增强其证明力。当出现纠纷时,经过公证的协议具有较高的证据效力,法院一般会直接采信。而且,公证还可以起到预防纠纷的作用,让双方对于房产的权益和义务更加明确,减少不必要的矛盾。


是否对婚后按揭房进行公证,取决于夫妻双方的意愿和实际情况。如果双方对房产归属没有争议,不公证也不会影响夫妻的共同权益;但如果存在特殊情况或担忧,公证可以作为一种保障手段。

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