婚前买的全款房子婚后是否算共同财产?

我婚前全款买了套房子,现在结婚了,不知道这套房子在婚后会不会变成夫妻共同财产。我担心万一以后婚姻有变故,这房子的归属会有问题,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下“夫妻共同财产”的概念。夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产。这些财产一般是由夫妻双方共同努力取得的,所以在处理上通常是由夫妻共同做主。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外)等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。而第一千零六十三条则规定了属于夫妻一方的个人财产的情况,其中就有一方的婚前财产。


对于婚前全款购买的房子,如果房子是登记在购房者个人名下,那么这套房子是在结婚之前就已经完全属于购房者了,并没有在婚姻存续期间产生新的投入或者变化,所以它属于购房者的婚前财产,不算夫妻共同财产。即便之后结婚了,房子的归属性质也不会改变。


但是,如果婚前买的全款房,婚后在房产证上加上了配偶的名字,这种行为在法律上可以看作是对配偶的赠与。一旦加上名字,房子就变成夫妻共同财产了。也就是说,在这种情况下,配偶也对房子拥有了部分产权。


另外,如果夫妻双方签订了书面协议,约定这套婚前全款房属于夫妻共同所有,那么从协议生效时起,房子就按照约定成为夫妻共同财产了。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

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