婚前买的房是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚几年了,我有点担心这套房子会不会因为结婚就变成夫妻共同财产了。我想知道在法律上,婚前买的房子到底算不算共同财产,需不需要做些什么来保障我的权益。
张凯执业律师
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在法律上,判断婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,如果是一方在婚前全款购买的房子,并且房屋产权登记在自己名下,那么这套房子通常属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这就好比你在结婚前自己花钱买了一个包包,这个包包自然是属于你个人的,不会因为结婚就变成和对方共有的。


其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,并且房屋产权登记在支付首付方名下的,那么该房屋仍属于支付首付方的个人财产,但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


最后,如果婚前买房时,双方共同出资,但产权只登记在一方名下,这种情况较为复杂。如果有证据能证明双方是基于共同所有的目的而买房,比如有书面协议等,那么也有可能被认定为夫妻共同财产。

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