婚前的房子结婚后是否属于共同财产?

我在结婚前买了一套房子,现在已经结婚了。我有点担心这套房子的归属问题,不知道它在结婚后会不会变成夫妻共同财产。想了解一下,从法律角度来看,婚前买的房子在结婚后到底算不算共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚前购买的房子在结婚后是否属于共同财产,需要分多种情况来看。


首先,如果该房屋是一方在婚前全款购买,并且产权登记在自己名下,那么这套房子通常属于其婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如,张三在结婚前自己出钱买了一套房子,房产证上也只有张三的名字,那么即便张三结婚了,这套房子还是他个人的。


其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子产权可能归婚前购房者,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。


最后,如果婚前购买的房子,婚后通过赠与等方式加上了配偶的名字,那么该房子就会成为夫妻共同财产。因为加上配偶名字的行为视为对另一方的赠与,双方对该房屋共同共有。

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