没办土地使用证需要缴纳土地使用税吗?
我有块土地,一直没去办土地使用证。最近听说要交土地使用税,我就很疑惑,没办土地使用证到底要不要缴这个税呢?我不太懂这方面的法律规定,所以想问问清楚。
张凯执业律师
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在我国,土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。就算没有办理土地使用证,也有可能需要缴纳土地使用税。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。这里强调的是“使用土地”,而不是以是否办理土地使用证为纳税的依据。也就是说,只要你在规定的征税范围内实际使用了土地,就负有缴纳土地使用税的义务。
在实际情况中,税务机关判断是否要征收土地使用税,主要看土地的实际使用情况。即使没有办理土地使用证,但如果土地使用者已经实际占用并使用了该土地,并且该土地属于城镇土地使用税的征税范围,那么就需要按照规定缴纳土地使用税。例如,企业虽然没有办理土地使用证,但已经在该土地上建设厂房并进行生产经营活动,那么企业就需要缴纳土地使用税。
不过,如果土地存在权属纠纷等特殊情况,暂时无法确定纳税义务人,那么可能会根据实际情况进行处理。但一旦权属明确,使用土地的单位或个人还是要依法缴纳土地使用税。所以,没办土地使用证并不影响土地使用税的缴纳,关键是看是否实际使用了应税土地。
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