婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产？
共1位律师解答
在探讨婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产这个问题时，需要分不同的情况来详细分析。 首先，一方在婚前以个人财产全额购买房屋的情况。这种情况下，该房屋属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，从财产的取得时间来看，因为是在结婚前就已经完成了购房的交易行为，所以房屋的所有权在婚前就已经确定，自然属于购买方的个人财产。即使在婚后，房屋的所有权性质也不会因为婚姻关系的存续而发生改变。比如，小李在结婚前自己出钱全款买了一套房子，那么这套房子就只属于小李个人，不会因为他之后结婚了就变成夫妻共同财产。 其次，一方在婚前以个人财产支付首付并贷款购房，婚后夫妻共同还贷的情况。对于这种情况，虽然房屋是婚前购买，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，小张在婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子一起还房贷。那么离婚时，房子可能会判给小张，但小张需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 最后，还有一种情况是，婚前双方共同出资购房。如果双方有明确的约定，按照约定来确定房屋的归属。若没有约定，一般会根据双方的出资比例等因素来确定各自的份额。在司法实践中，法院会综合考虑购房的目的、出资情况等多方面因素。比如，小王和小赵在婚前一起出钱买了房子，但是没有明确约定房屋的归属，之后两人分手，法院可能会根据他们各自的出资比例来划分房屋的份额。 综上所述，婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产不能一概而论，要根据具体的购房情况、出资情况以及是否有相关约定等来进行判断。在涉及重大财产问题时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系