婚前买的房婚后卖掉的钱算夫妻共同财产吗?

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张凯执业律师
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在法律上,判断婚前买的房婚后卖掉的钱是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,我们要明确几个基本的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。而婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


如果婚前买的房子是全款付清,且房产登记在购房一方名下,那么这套房子毫无疑问属于购房一方的婚前个人财产。婚后将其卖掉,卖房所得的款项本质上是婚前个人财产的转化形式,并不会因为婚姻关系的存在而转变为夫妻共同财产,仍然属于购房一方的个人财产。


然而,如果婚前的房子是贷款购买的,婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下,虽然房子的产权可能大部分属于婚前购房者,但婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分是属于夫妻共同财产的。那么在房子卖掉后,婚后共同还贷对应的那部分卖房款以及增值部分,应当按照夫妻共同财产进行分割。也就是说,这部分钱夫妻双方都有份。


所以,婚前买的房婚后卖掉的钱是否算共同财产,关键在于房子的购买方式(全款还是贷款)以及婚后是否有共同还贷等情况。如果存在争议,可以通过法律途径,依据相关证据来确定财产的归属和分割。

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