婚前买的房子婚后卖了钱算夫妻共同财产吗

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,打算把这套房子卖掉。我有点担心卖房子得到的钱会不会变成夫妻共同财产。毕竟这房子是我婚前买的,我想了解下在法律上这笔钱到底怎么算,是不是就和我另一半没关系了呢?
张凯执业律师
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要判断婚前买的房子婚后卖了所得的钱是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果这套房子是婚前一方全款购买,并且产权登记在购买方自己名下,那么从法律角度来说,这房子属于购买方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。当婚后把这套房子卖掉时,卖房子所得到的钱本质上是婚前个人财产的形态转化,从房产变成了货币,其财产性质并没有改变,依然属于购买方的个人财产,不算夫妻共同财产。


其次,要是婚前一方支付了房子的首付,婚后夫妻双方共同还贷,并且房子登记在支付首付一方名下。这种情况下,对于婚后共同还贷部分以及相对应的房产增值部分,在离婚时是需要进行分割的,属于夫妻共同财产。当房子卖掉后,卖房款中对应婚后共同还贷及增值部分的金额就是夫妻共同财产,而婚前首付部分对应的卖房款则属于支付首付一方的个人财产。


另外,如果在婚姻关系存续期间,双方通过书面协议约定这套房子为夫妻共同财产,那么房子卖掉后的钱自然也就属于夫妻共同财产了。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

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