question-icon 婚前的房产是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚几年了,我有点担心这房子会不会变成夫妻共同财产。我想了解下,从法律角度来说,婚前买的房产到底算不算夫妻共同财产呢?
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  • #婚前房产
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婚前的房产是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果是一方在婚前全款购买的房产,并且登记在自己名下,那么这套房产毫无疑问属于婚前个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。比如小张在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有他自己的名字,那这套房子就一直是小张的个人财产。 其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关法律规定,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如小王婚前付首付买了一套房,婚后和妻子一起还贷款,离婚时房子可能归小王,但小王需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 另外,如果夫妻双方有书面约定,将婚前房产约定为夫妻共同财产,那么该房产就会按照约定成为夫妻共同财产。这体现了意思自治原则,只要约定是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。

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