二套房购置税是怎么算的？
我想买第二套房，但是不太清楚二套房购置税的计算方式。听说和首套房不太一样，想了解下具体是怎么算的，是有固定公式，还是会根据不同情况有不同算法，希望有人能给我详细讲讲。
张凯执业律师
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二套房购置税，实际上准确来说是购买二套房涉及的税费，主要包括契税等。下面为您详细介绍其计算方式以及相关法律依据。
首先说契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于购买二套房的契税政策，各地会在法定范围内进行细化规定。
在大部分地区，通常购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，您购买一套面积为80平方米，总价为100万元的二套房，那么契税的计算方式为：100万×1% = 1万元。如果购买的二套房面积是100平方米，总价200万元，契税则是：200万×2% = 4万元。
除了契税外，在二手房交易中，还可能涉及增值税、个人所得税等。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
总之，二套房购置税的计算要综合考虑房屋面积、价格、是否为二手房等多种因素，并且不同地区的具体政策可能 会有所差异。在实际购房过程中，建议您向当地税务部门或房产中介详细咨询，以确保准确了解相关税费情况。