房产购置税是多少？
我打算买套房子，听说要交房产购置税，但不清楚具体是多少。想知道这个购置税是怎么计算的，是固定比例还是有其他算法，不同情况的房产购置税会不会 不一样，希望了解下具体的规定。
张凯执业律师
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房产购置税实际上并不是一个严格意义上的法律术语，通常我们所说的在房产交易过程中涉及类似‘购置税’性质的主要是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
此外，在一些特定情形下，还可能有优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。所以，具体的房产契税金额，要根据当地规定以及购房者的实际情况等来确定。