房产税费如何计算？

房产税费的计算涉及到多种税种，每种税种的计算方式有所不同。下面为你详细介绍一些常见的房产税费及其计算方法。

首先是契税，它是在房屋买卖、赠与、交换等转移土地、房屋权属时，向承受方征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据通常是房屋的成交价格。

其次是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税应纳税额的计算，一般计税方法下应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额；简易计税方法下应纳税额 = 销售额 × 征收率。

然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合上述条件，能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）× 20%；不能提供房屋原值凭证的，由税务机关实行核定征税，一般按照住房转让收入的1% - 3%计征。

还有房产税，目前房产税在部分城市试点征收。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10% - 30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征的计算公式为：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%；从租计征的计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%（对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税）。