question-icon 房产税费如何计算?

我买了套房子,听说要交房产税费,但我不知道具体怎么算。不同类型的房产税费计算方式一样吗?都有哪些税费要交,具体的计算方法是怎样的呢?希望能得到详细解答。
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  • #房产税费
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房产税费的计算涉及到多种税种,每种税种的计算方式有所不同。下面为你详细介绍一些常见的房产税费及其计算方法。 首先是契税,它是在房屋买卖、赠与、交换等转移土地、房屋权属时,向承受方征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。契税的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率,计税依据通常是房屋的成交价格。 其次是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。增值税应纳税额的计算,一般计税方法下应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额;简易计税方法下应纳税额 = 销售额 × 征收率。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合上述条件,能提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,应纳税额 =(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)× 20%;不能提供房屋原值凭证的,由税务机关实行核定征税,一般按照住房转让收入的1% - 3%计征。 还有房产税,目前房产税在部分城市试点征收。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10% - 30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征的计算公式为:应纳税额 = 房产原值 ×(1 - 扣除比例)× 1.2%;从租计征的计算公式为:应纳税额 = 租金收入 × 12%(对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税)。

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