婚前购买的房产是否算夫妻共同财产?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,有点担心这套房子会不会变成夫妻共同财产。我想知道在法律上,婚前买的房产到底算不算夫妻共同财产呢?这方面的规定是怎样的呀?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国法律体系下,判断婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果是一方在婚前全款购买且房产登记在自己名下,那么这套房产就属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。这就好比你在结婚前自己掏钱买了个东西,这个东西自然是属于你个人的。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,这种情况下,即使日后夫妻双方离婚,另一方也无权要求分割该套房产。


其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,并且房产登记在支付首付一方名下。那么,对于婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分,属于夫妻共同财产。举例来说,婚前A付了首付买了房,婚后A和其配偶B一起还贷款,房子也登记在A名下。在离婚时,B虽然不能分割房子整体,但可以就婚后共同还贷的金额以及房子增值的对应部分要求补偿。相关依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


最后,如果婚前购买的房产,在婚后加上了另一方的名字,这种行为通常会被视为一方对另一方的赠与,该房产就变成了夫妻共同财产。这意味着双方对该房产共同享有所有权,离婚时一般会按照共同财产进行分割。

相关问题

为您推荐19个最新问题

婚后买房父母出资,离婚时该怎么分?

我和配偶婚后买房,双方父母或多或少都出了些钱,现在感情破裂要离婚,不知道这房子该怎么分。像这种父母出资的情况,到底是按出资比例分,还是有其他分法?具体法律上是怎么规定的,很希望能得到专业的解答。

职工要让单位作工伤认定,需要向单位提供哪些材料?

我家人在工作时受伤了,单位说要材料才能做工伤认定,但我们不太清楚具体要准备啥。想知道详细的材料清单,以及这些材料分别有啥作用。

房屋认购定金可以退吗?

我最近认购了一套房子,交了定金,但后来因为一些原因不想买了,很担心定金退不回来。想了解下在哪些具体情况下房屋认购定金是可以退的,有没有相关法律依据支撑。

如何查询融资租赁合同?

我签了融资租赁合同,现在想查一下这份合同的具体内容,但是不知道从哪里查起。想了解下有哪些正规的途径可以查询到融资租赁合同,避免之后出现纠纷时心里没底。

老公威胁恐吓老婆是否犯法?

我老公最近因为一些家庭琐事,经常对我进行威胁恐吓,说要让我不好过之类的话,我心里特别害怕。我想知道他这样做在法律上是不是犯法的,我该怎么保护自己呢?

经济纠纷怎么处理最快?

我跟别人有经济纠纷,涉及一笔不小的货款。现在对方一直拖着不给,我想尽快解决这个事情,拿回我的钱。不知道有哪些处理方式,哪种方式能最快解决问题,希望懂法律的朋友给支支招。

法院执行了我的唯一住房该怎么办?

我名下就这一套房子,结果被法院执行了。我实在不明白,不是说唯一住房不会被执行吗?现在我没地方住了,我该怎么维护自己权益,这种执行合法吗?我该怎么做?

离婚后结婚证是否还有效?

我和另一半刚办理了离婚手续,但是结婚证还在我手里。我就想问问,现在这结婚证还有没有效力呢?它会不会对我之后的生活有什么影响呀?

割掉别人一个耳朵会判几年?

我和人起了冲突,一时冲动割掉了对方一个耳朵,现在很害怕会面临刑事处罚。我想知道按照法律规定,这种情况一般会判几年,有没有从轻处罚的可能,希望了解清楚相关法律规定。

救护车医保报销有时间限制吗?

之前坐救护车去看病,最近才想起来报销这件事。也不知道救护车医保报销有没有时间限制,要是有,期限是多久呢?不太清楚这方面的规定,担心错过时间就不能报销了,所以想了解一下。

假释出狱需要亲人去接吗?

我因为犯罪被判了刑,现在符合条件获得了假释。我想知道假释出狱的时候是不是一定要亲人去接呢?我和家里人关系不太好,他们也不太愿意管我,如果不用他们接就好了,我就想弄清楚这个规定。

2024年济南城市拆迁补偿标准明细是怎样的?

我在济南有套房子面临拆迁,不知道能拿到多少补偿。想了解2024年济南城市拆迁补偿标准的具体明细,比如房屋价值怎么算,搬迁费、临时安置费给多少,有没有其他补偿项目等。希望能有专业人士解答。

其他民事纠纷调解立案后多久会开庭?

我有个民事纠纷,已经调解立案了。心里一直很着急,不知道要等多久才能开庭。毕竟这事儿一直悬着,对我的生活和工作都有影响。我想了解下,一般这种其他民事纠纷调解立案后,大概多久会安排开庭呢?

契税发票可以当购房发票用吗?

我买了套房子,拿到了契税发票和购房合同,但购房发票还没拿到。现在我有些事情可能需要用到购房发票,我想问问,契税发票能不能当成购房发票来用呢?

合同章需要备案吗?

我开了家小公司,在和客户签合同的时候要用合同章。我不太清楚这个合同章是否需要去相关部门备案,不备案会不会有什么法律风险?我想了解一下具体的规定。

签订商品房买卖合同需要注意什么问题?

我打算买套商品房,准备签合同了,可心里没底。不知道签合同的时候要注意些啥,比如合同条款、双方权利义务这些方面,有没有啥陷阱是要避开的,所以想了解下签订商品房买卖合同的注意事项。

委托合同中当事人有什么责任?

我和别人签了个委托合同,让对方帮我处理一些业务。但我不太清楚在这个委托合同里,我和对方分别要承担什么责任。要是不履行责任会有啥后果也不明白。想了解下委托合同中当事人具体都有哪些责任。

2024年未保价的物品丢失能否要求原价赔偿?

我寄了个东西没保价,结果运输过程中丢失了。这东西还挺贵的,我想让快递公司按原价赔偿,可他们说没保价只能按运费倍数赔。我不太懂这方面法律,想知道在2024年,我有没有权利要求他们按原价赔偿呢?

车险索赔有哪些小技巧?

我之前买了车险,最近出了点事故想索赔,但不太清楚具体流程和有什么技巧。我担心因为不了解这些,导致索赔不顺利或者少赔。想知道在车险索赔过程中有哪些小技巧可以让我顺利拿到应有的赔偿呢?

已为您展示了 19 个相关问题