question-icon 优先承租权是否为法定权利?

我租了一间商铺,合同快到期了,房东说要涨租金还可能租给别人。我听说有优先承租权,可又不确定这是不是法定的权利。我想知道法律上到底有没有明确规定优先承租权是法定的,我能不能用这个权利继续租下这个商铺呢?
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  • #优先承租权
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优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在同等条件下,对于租赁物享有优先与出租人签订租赁合同的权利。简单来说,就是在租赁期限快结束时,如果出租人要继续出租该租赁物,原承租人在相同的租金、租赁期限等条件下,有优先获得续租的机会。 在过去的法律规定中,优先承租权并没有明确被规定为法定权利。不过,随着《中华人民共和国民法典》的施行,情况有了变化。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定:“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这就意味着,在房屋租赁领域,优先承租权已经成为了法定权利。 这项规定的意义在于保护房屋承租人的稳定居住和经营环境。比如,对于一些长期租赁商铺用于经营的承租人来说,他们可能在这个店铺投入了大量的装修成本、积累了一定的客户资源,如果不能续租,会面临较大的损失。而优先承租权的法定化,给予了他们在同等条件下继续租赁的保障。 需要注意的是,优先承租权的行使是有条件的。首先,必须是在租赁期限届满时。其次,要满足“同等条件”,这里的同等条件主要包括租金、租赁期限、支付方式等方面与其他潜在承租人提出的条件相同。如果原承租人不能满足这些条件,就不能主张优先承租权。 此外,优先承租权仅适用于房屋租赁,对于其他类型的租赁,如车辆租赁、设备租赁等,目前法律并没有规定法定的优先承租权。所以,在这些非房屋租赁的场景中,是否享有优先承租权,需要看双方在租赁合同中是否有相关约定。

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